但是物业费早晚也要交啊,那个7次洗车的那个那个东西也早晚也要用啊...

壹 、但不是所有费用都得早晚交 ，如果物业服务没达到标准
，比如公共区域脏乱
、设施损坏没修，业主可依据相关条例通过合法途径 ，像和业委会协商、向住建部门投诉等，暂缓或减免部分费用
，不是只能被动早晚都交 。

贰 、只要你知道同一小区的业主交物业费了，你没接到交付通知一样要交物业费 ，有时可能是漏掉没通知到
，但物业费是要交的
。

叁、一般的只要你拿到那个房子的钥匙，这个房子就是你的了 ，就算你没有入住
，也是需要缴纳物业费的，因为物业服务的是公共区域 ，你住或者不住对它的成本并没有影响。

疫情期间如何收取物业费

壹
、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条
，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担
，业主无需支付。

贰、综上所述，疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行
。业主应按时足额交纳物业费 ，享受物业服务；同时，也应与物业公司保持良好的沟通
，共同应对疫情期间的特殊情况。

叁 、小区物业费一般是按月计算的，但物业费的上交频次 ，并不是强制性的
，业主与物业签订的服务协定中可以规定按照月
、按照季度、甚至按照年来交 。社区收取的大部分物业费用将按月计算
。在许多情况下，该财产被委托给银行收集 ，所以先要了解上交费用的具体银行
，进行开户操作，并向银行帐户添加一些钱 ，金额不限制。

肆 、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费
，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费 。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费
，并按照合同约定支付违约金
。

伍
、小规模纳税人提供物业管理服务收取物业管理费，征收率3%。由于目前属于疫情期间 ，征收率为3%，减按1%征收率征收增值税 。所以
，你看到的物业费征收率是1%，说明该物业公司是小规模纳税人
。

陆、地方政府也将物业服务列为“群众生活必需”行业 ，要求其正常运转。法律层面无减免依据
，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同，疫情并未导致合同无法履行 ，因此减免缺乏法律依据 。与商业租户可协商减免租金不同
，物业费涉及公共区域服务，其成本分摊具有强制性
。

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

壹 、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业
，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付 。

贰
、从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。

叁、如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况 ，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商。双方可以就物业费的交纳时间 、方式等进行友好协商
，以达成双方都能接受的解决方案 。但需要注意的是，这种协商并不改变物业合同的基本约定 ，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理
。

肆
、总之
，大多数情况下，房屋是否入住 ，都需要按合同约定缴纳物业费用。但是
，如果有特殊情况，例如疫情或者房屋暂时无法居住 ，业主可以与物业公司进行商谈
，协商解决 。

伍、分情况
。若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期 ，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付
，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。

陆 、特定条件下可请求迟延履行交费义务若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期 ，且只能通过现金支付物业费，同时业主也因疫情管控无法返回小区
，那么业主可以请求迟延履行交费的义务
。这是因为在这种情况下，疫情确实对业主的缴费行为造成了不可克服的阻碍 ，符合不可抗力的部分特征。

欠了三年的物业费,今天一次性补齐了

今天一次性补齐三年物业费
，是因为疫情期间物业的担当与付出让我深受触动，改变了对物业的负面看法 ，认识到他们为业主提供的实际服务与温情关怀 。过去对物业的负面印象：长期以来
，我对物业行业存在强烈不满，认为其“收钱不办事 ”
。

物业费最多补缴几年一般情况是两年 ，但由于物业费有连续性
，也就是说业主拖欠物业费超过两年，两年内如果物业履行了告知拖欠和催费行为 ，就可以延续诉讼期。

物业费如果很多人长时间不交的话
，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费 ，因为业主不交物业费是属于理亏的一方，被起诉的话肯定会败诉的 。

业主不交物业费,被物业公司起诉,该怎么办?

壹、业主不交物业费被物业公司起诉
，可采取两种处理方式：一是补交物业费并申请撤诉；二是积极应诉，但败诉风险较高 ，可能需承担物业费
、违约金及诉讼费等额外费用。具体处理方式及理由补交物业费并申请撤诉操作方式：业主主动与物业公司沟通
，补交拖欠的物业费，随后请求物业公司向法院申请撤销起诉
。

贰、业主拖欠物业费被起诉后 ，应积极配合法院工作
，主动沟通说明情况并做好缴费准备，同时可咨询律师评估胜诉可能性 ，若胜算小可申请撤案并补缴费用；若因物业服务质量问题产生损失
，可另行起诉要求赔偿。

叁 、物业起诉业主不交物业费后，法院流程一般分为立案
、庭审、调解 、判决四个阶段 ，具体如下：立案阶段：物业作为原告
，需向法院提交起诉状及与业主欠费相关的证据材料，如物业服务合同
、欠费明细、催缴记录等 。

肆 、详细解读物业公司的服务内容 ，明确权责，确定自己拖欠物业费有没有道理；物业公司提供的物业服务确实符合合同约定
，可以及时去物业结清物业费；物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据 ，积极应诉处理
。

伍
、可以与物业进行协商
，及时补缴物业费，要求物业撤销诉讼 ，或者准备答辩状
，积极应诉，如果有不缴纳物业费的正当理由 ，可以提供相应证据。如果无正当理由拒交物业费的
，在法院判决后需要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金 。

陆、因物业不作为拒交物业费 ，被物业起诉时
，你可以采取以下措施：明确法律关系：物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为
”
。积极应诉：收集证据：准备物业合同 、电话录音
、证人证言等 ，以证明物业公司存在过错或服务不到位的地方。

业主能以疫情为由缓交或不交物业费吗?

业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务
，且不能以疫情为由要求减免物业费 。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期，那么业主应及时交纳物业费 ，并按照合同约定支付违约金
。

业主不能以疫情为由 拒交物业费 。 （1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期
，应及时交纳并按照合同约定 支付违约金  。 （2）若在政府发布疫情管控后约定的 缴纳物业费 时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付 ，业主也因疫情管控无法返回
，那么业主可以请求迟延履行交费的义务
。

业主在此情况下可以拒缴物业费，但需通过合法途径主张权利 ，而非直接拒缴。 以下结合具体情形分点阐述：管理失职：封闭小区未落实基本安防措施物业未履行封闭小区管理义务
，大门敞开、未登记外来人员 、车辆随意停放、商贩自由进出，导致摩托车丢失
、防盗门被撬等安全问题 。

疫情四个月不在家 ，不可以不交物业费。根据民法典第944条规定
，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的 ，物业服务人可以催告其在合理期限内支付 。

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业
，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付。

业主一般不可以单纯以物业服务不达标为由拒交物业费
，但若物业服务存在瑕疵，法院可能会酌情减少物业费金额 。具体分析如下：从合同关系角度：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定 ，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。