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炒股就看金麒麟分析师研报，权威 ，专业 ，及时，全面 ，助您挖掘潜力主题机会！ 作者 | 刘银平 编辑 | 付影 来源 | 独角金融 一纸仲裁书 ，撕开了中信银行（601998.SH）与昔日“地王”之间长达数年的信贷纠葛 。 3月至4月，中信银行在一个月内两次对粤系房企深圳市龙光控股有限公司（简称“龙光控股 ”）提起仲裁，合计追索本金80.64亿元 。这不是一笔小数目——它相当于中信银行2025年归母净利润的11.42%。 80亿的背后 ，是龙光控股415.81亿元的逾期债务 ，是一家曾叱咤深圳楼市的“地产黑马 ”的急速滑落，也是一家十万亿级股份行在对公信贷业务上积累的风险敞口 。 1 龙光控股415亿债务从何而来？ 中信银行向龙光控股发出追债“组合拳” 。3月19日 ，第一拳落下：龙光控股下属公司被中信银行提起仲裁 ，涉及本金约36.99亿元。4月20日，第二拳紧随其后：中信银行深圳分行再度出手 ，追索本金43.65亿元。 短短一个月 ，中信银行总计向龙光控股追索本金高达80.64亿元本金，这还不算利息和违约金 。 而根据债务人龙光控股5月11日发布的公告 ，截至4月30日 ，公司及下属子公司未偿债务高达415.81亿元，债务类型覆盖银行贷款 、信托贷款、资产支持票据等多个品种 ，债权人包括银行 、信托公司及公开市场债券持有人 。 在此之前 ，龙光控股已被多家金融机构讨债。在上述公告中，龙光控股还提到，项目公司温州骏绅房地产开发有限公司 ，被贷款方华夏银行（600015.SH）温州瓯海支行提起诉讼 ，追讨融资本金余额8.46亿元及利息 、违约金 。2024年7月，中信信托因金融合同纠纷申请对龙光控股强制执行 ，执行标的金额约52.71亿元 。 2025年7月龙光集团（3380.HK）披露 ，其全资子公司龙光控股境内21笔公开市场债券及资产支持证券已进入重组程序，涉及未偿本金约219.62亿元 ，持有人多为机构投资者。 根据天眼查不完全统计 ，目前龙光控股作为被告的案件多达281件，涉案金额共269.72亿元 ，其中交通银行（601328.SH）、中国银行（601988.SH） 、民生银行（600016.SH）作为原告的案件金额均在6亿元以上 ，工商银行（601398.SH） 、农业银行（601288.SH）、浙商银行（601916.SH） 、浦发银行（600000.SH）等大中型银行也在追债人行列 。 图源：罐头图库 龙光控股巨额债务从何而来？ 龙光控股曾是深圳楼市风头无两的“地王专业户 ” 。龙光集团由潮汕商人纪海鹏自1996年创立以来，短短六七年间便在深圳龙华 、光明抢下多宗“地王 ” ，一度被称为深圳本土“地产黑马” ，龙光集团于2013年在港交所上市。 踏着行业上行春风，龙光销售额从2014年的133.5亿元飙升至2021年的1402亿元，跨入千亿房企行列 。2020年纪海鹏家族财富达670亿元 ，位列胡润百富榜第56位 。 这一扩张模式的底层逻辑 ，是高杠杆、高周转——通过公开市场“招拍挂 ”高价拿地，快速开发销售 ，回笼资金后再拿新地。但在这一循环中 ，房企对银行信贷和预售资金的依赖度极高 。 转折点出现在2021年下半年 。随着房地产调控政策收紧，融资渠道收窄、销售回款锐减 ，龙光集团从2022年起逐步陷入流动性危机。2022年8月 ，龙光集团宣布暂停支付境外美元债利息。2025年全年，龙光集团未通过公开市场“招拍挂 ”方式获取任何新项目 ，扩张彻底停滞 。 在此背景下 ，龙光控股的债务逾期规模从2025年初的不足200亿元，一路攀升至2026年4月的415.81亿元 。 2 中信银行80亿追债背后 ， 风控防线是否失守？ 中信银行80.64亿元的追索金额 ，在龙光控股所有公开披露的债权人中位居首位，该金额占其全部未偿债务规模的近20%。 中信银行对龙光控股的部分授信，或与“龙光前海天境花园”项目相关 。2020年5月 ，龙光以115.9亿元高价拿下位于前海前湾片区核心区的这块地之后迅速动工 ，龙光骏荣为项目开发商，中海监理为第三方监理机构 。 2020年11月 ，龙光骏荣 、中海监理 、中信银行深圳分行三方签订了《预售款监管协议书》。这份协议的核心内容 ，是明确预售资金的流向与管控机制 。根据协议约定，中信银行深圳分行作为监管银行 ，负责对项目预售资金进行专户管理；中海监理作为独立的第三方监理机构 ，负责根据工程实际进度，书面通知银行向开发商划款 。 然而 ，这道被寄予厚望的“防火墙 ” ，后来却出现了裂痕。 图源：罐头图库 2021年1月28日，前海天境花园开盘 ，1003套住宅 ，均价11.2万元/平方米，当天全部售罄，总货值逾100亿元 。 巨额资金涌入预售资金监管账户 ，按照监管协议 ，这笔钱应该被锁在账户里，由中信银行深圳分行为其“站岗放哨 ”——每一笔划转都要有监理方的书面通知 ，每一笔支出都必须指向项目建设 。但实际情况并非如此。 2022年8月 ，一份由业主提供的带有深圳银保监局印章的《银行保险违法行为举报调查意见书》显示，中信银行深圳分行在前海龙光天境花园项目预售监管资金中 ，存在预售资金被挪用的情况 。 调查显示 ，龙光骏荣向中信银行深圳分行提交拨付申请后，部分预售资金划转到龙光骏荣账户后 ，随即全部转回龙光控股在工商银行的账户 。部分资金被用于归还中诚信托的相关贷款本息 ，与前海天境项目的工程建设毫无关系。 原深圳银保监局调查认定，中信银行深圳分行在划转预售资金时 ，未按要求收集施工计划、施工进度说明等材料 ，未严格履行监管职责，存在“监管不审慎”行为。 这意味着，中信银行在两个环节上失守：一是在划款审批环节 ，没有尽到材料审核的义务；二是在资金流出后 ，没有对资金的实际流向进行有效追踪与管控 。 还有一点值得关注，中信银行深圳福华支行是前海天境项目的预售资金监管银行 ，在2021年11月之前 ，该行法定代表人为刘艳，而刘艳同时担任深圳市龙光骏景房地产开发有限公司董事 ，该公司为龙光集团旗下控股子公司 。这一“兼职”情况引发了业主对其能否独立履行监管职责的质疑。 从中信银行近年被监管处罚的记录来看 ，信贷管理漏洞已非一日之寒 。2023年11月，国家金融监督管理总局对中信银行开出合计2.25亿元的巨额罚单 ，涉及56项违法违规事实 ，信贷领域是重灾区，其中包括违反集团授信相关规定 ，形成不良等 。 2025年以来中信银行已被监管处罚超5000万元 ，涉及违规行为中，信贷业务“三查 ”不审慎是最集中 、最突出的问题。这些违规事项所暴露的，或许正是一套“重投放 、轻管理 ”的信贷文化 。 3 从“确权”到“变现 ”的漫漫长路 80.64亿元的追索 ，最终能收回多少？ 从龙光控股的偿债能力来看 ，情况不容乐观 。2025年公司营收57.46亿元，同比下降74.59% ，净利润-32.66亿元 ，连续4年亏损，亏损总额达275.7亿元。集团层面亏损规模更大 ，2025年龙光集团亏损约48亿元 。造血能力已基本丧失 。 龙光控股业绩 来源：天眼查 此外 ，公司还存在现金流枯竭、司法案件持续增加 、核心主体已被列为失信被执行人并采取限制高消费措施。龙光控股表示，公司货币资金减少 ，且受限资金多 ，偿债压力巨大 。 在此背景下，中信银行发起仲裁的首要目标 ，并非短期现金回收 ，而是“确权 ”——通过法律途径锁定债权优先级，在龙光债务重组谈判中占据更有利的清偿顺位 。这是从“配合展期”转向“主动保全 ”的战术调整。 回收周期方面，考虑到龙光重组仍在进行中 ，且抵押物处置需经过复杂的司法程序 ，这很可能是一场持续数年的拉锯战。 近年来，在房地产行业深度调整的背景下 ，银行业普遍采取了压降房地产业贷款的审慎策略 。2025年末 ，中信银行房地产业贷款余额 2974.53 亿元，占公司贷款的 9.03% ，较上年末下降0.78 个百分点 。不过房地产行业贷款不良率2.67% ，同比上升0.45个百分点，位列对公贷款各行业之首。 来源：中信银行 2025年年报 对公业务一直是中信银行的传统优势 ，贡献了全行6成以上的利润 。但在房地产行业深度调整的背景下 ，这一“压舱石 ”业务也暴露出脆弱的一面 。80.64亿元的仲裁追索表明，即便在主动压降的背景下 ，历史遗留的风险仍在持续暴露。如果贷款“三查”流于形式 、资金监管缺位、风险偏好失衡 ，曾经的优质客户也会变成沉重的包袱 。 就在龙光追债案发酵的同时，中信银行的高管团队近两年正经历较大调整 。 5月11日，中信银行公告称 ，赵元新的副行长任职资格已获监管核准 ，早在3月份其已担任党委委员。出生于1974年2月的他，晋升路径有着鲜明的“信贷 ”与“一线 ”标签 。2005年加入中信银行以来已有21年 ，职业生涯长期扎根分行一线 。2025年11月 ，赵元新调任总行授信执行部总经理，正式进入总行核心管理序列。 随着赵元新履新 ，中信银行的副行长团队扩充至6人 ，高管团队进一步充盈 。不过去年12月原行长芦苇短暂回归8个月之后便再度离任，至今董事长方合英代任已近半年 ，行长人选仍未确定 。 图源：罐头图库 从目前的高管团队来看 ，大部分有信贷或对公业务管理经验。 胡罡长期负责中信银行风险管理体系，自2017年5月起担任副行长 、风险总监 ，2025年辞去风险总监后继续担任副行长。 金喜年2024年11月起担任总行授信执行部总经理 ，2025年4月起任党委书记，同年8月正式担任副行长，12月接过了胡罡兼任风险总监一职 。 副行长谢志斌曾任总行法律保全部总经理 、上海分行行长 ，担任副行长7年 。贺劲松也曾任总行法律保全部总经理 ，历任成都、上海 、北京三大分行行长，一线管理经验丰富 ，2022年7月升任行长 ，从其公开活动来看，在银企战略合作 、供应链金融、科技金融方面积极推进 ，在对公贷款领域具有深厚的客户资源和业务拓展能力。 从高管履历来看 ，一系列人事变阵背后，中信银行或意在强化风控、稳固对公 。对公业务优势能否在人事换防后得到进一步巩固 ，关键在于内控防线能否真正筑牢 、对公信贷能否实现稳健增长 。这不仅决定着中信银行能否有效规避下一个“龙光案”的重演 ，更决定着其在十万亿资产规模之上，能否走得更稳 、更远。
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